Compraventa de vivienda, préstamos hipotecarios y constitución de sociedades

Estadística Notarial: Compraventa de vivienda, préstamos hipotecarios y constitución de sociedades

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Actualizado 14 | 10 | 2016 11:59

Compraventa de vivienda, préstamos hipotecarios y constitución de sociedades

Compraventa de vivienda

La compraventa de vivienda se situó en agosto en 22.667 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 17,4%.

El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en agosto fue de 1.116€, lo que supone una contracción interanual del 4,0%. 

La compraventa de vivienda se situó en agosto en 22.667 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 17,4%, que se reduce hasta el 10,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una expansión interanual del 17,7% (12,1% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 16,6%. Este crecimiento de las transacciones de pisos libres se debió, únicamente,al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (19,7% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una caída del 9,3% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un crecimiento del 16,6% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto costó 1.116 €, reflejando así una caída del 4,0% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto ala caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (‑4,7% interanual) como a la caída de las viviendas de tipo piso (-3,5% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 3,2%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.229 € (-3,2% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.618 €, mostrando un ligero encarecimiento interanual del 1,0%.

Por último, en agosto la compraventa de otros inmuebles se situó en 5.726 operaciones (0,0% interanual), de las cuales un 40,6% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 159€ (-35,1% interanual).

Préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 20,7% interanual en agosto, hasta los 10.261 nuevos préstamos.

Su cuantía media experimentó un ligero decremento del 1,7% en términos interanuales hasta los 109.344 €.

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la expansión del sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto delos préstamos en términos absolutos aunque no desestacionalizados. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de agosto fue de 16.094, lo que supone una expansión del 5,9% interanual (‑2,8% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 125.162 €, reflejando así una caída del 5,7% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble crecieron en agosto un 21,3% interanual (11.171 préstamos), debido, tanto al aumento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (20,7% interanual) como al crecimiento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (29,1% interanual). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.743 € (-0,3% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 109.344 €, suponiendo una reducción del 1,7% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 199.334 €(6,6% interanual).

Por su parte, los préstamos destinados a la construcción mostraron en agosto un crecimiento interanual del 6,2%, hasta los 318 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 251.956 €, recogiendo así una caída interanual del 36,6%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se redujo un 24,2% hasta los 187.720 € (255 operaciones).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una fuerte caída interanual del 11,8% hasta las 156 operaciones y su cuantía del 25,2% hasta los 402.782 €.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 79,1%.

Constitución de sociedades

El número de sociedades constituidas en agosto fue de 4.316, lo que representa un incremento interanual del 4,8%.

El capital promedio de las mismas aumentó un 11,2% hasta los 15.919€.

El número de nuevas sociedades constituidas en el mes de agosto fue de 4.316, lo que representa un aumento interanual del 4,8% (-4,5% interanual en la serie corregida de estacionalidad).

El capital social promedio de las sociedades constituidas en agosto se situó en 15.919 €, lo que supone una expansión interanual del 11,2%.

Entre las distintas formas jurídicas, las sociedades limitadas, que representan el grueso de las sociedades constituidas en agosto, ascendieron a 4.136, registrando un incremento interanual del 5,1% (-4,5% en la serie corregida de estacionalidad). Asimismo, el capital fundacional de las mismas fue de 15.160 €, lo cual representa una expansión del 14,7%.

Segmentando en función del capital social fundacional, se observa cómo en agosto se constituyeron 3.395 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone un crecimiento interanual del 1,4%. En este caso, el capital promedio fue de 3.180 €, experimentando una ligera contracción del 3,0% interanual.

Por su parte, el número de nuevas sociedades limitadas constituidas en agosto con un capital social entre 6.000 y 30.000 euros fue de 402. Este dato supone un incremento interanual del 18,3%. A su vez, el capital promedio de tales sociedades fue de 15.658 €, lo que supone un ligero aumento del 3,6% interanual.

Por último, en agosto de 2016 se constituyeron 338 sociedades limitadas con un capital social superior a 30.000 euros. Este nivel representa un crecimiento del 38,6% respecto a la misma fecha del año anterior. Por su parte, el capital promedio de las mismas fue 143.955 €, lo que representa un retroceso del 9,1% interanual.